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31
2021.05
保利·大国璟 | 解析人口普查数据,四房已成大势所趋

5月11日,全国第七次人口普查结果公布。根据国家统计局数据显示,全国总人口为1443497378人,与2010年(第六次全国人口普查数据)相比增加7206万人,增长5.38%。

其中城镇人口占比 63.89%,相比2010年第六次普查的 49.68%,增长了14.21%,城镇人口10年增长超2.3亿,未来也将继续保持上升趋势。城镇化的推进为城市带来了人口的流动,同时也带来了房地产市场的旺盛需求。



二胎、老龄化,四房需求加大

近年来“单独二孩”“全面两孩”等决策部署和政策措施,促进了出生人口出现回升,人口普查结果已明显展现,0-14岁少儿人口的数量比2010年增加3092万人,比重上升1.35个百分点;且根据数据显示,60岁及以上人口为26402万人,占比18.70%,比重上升5.44个百分点,其中65岁及以上人口为190635280人,占13.50%,比重上升4.63个百分点。从中可以看出人口老龄化进一步加深。



综合数据分析,在二胎、老龄化的冲击下,现阶段买房主力80、90后兼具照顾老人和子女的重任,尤其是在当下的情况下,老人还要承担孩子接送和一部分教育监管的问题,三代同堂的家庭也很常见。所以四房产品或将是这类人群的心仪“对象”。

且近两年,随着供应端土地的低容、限高等改善属性的增强。重庆市场的改善性住房供应逐渐成为主流,“改善、洋房、大平层、4房”等成了的热点词汇。根据锐理数据显示,90-130㎡的产品是主流市场,加之现阶段的家庭成员的组成,买四居户型不管作为婚房使用,还是为家人准备的改善升级,都是具有前瞻性的决策。



四房时代,居住成本增加

但在追求舒适四房的同时,意味着所需要的户型面积大,也就增加了住房的成本。尤其是4月底火出了圈的重庆土拍的烘托下,未来房价的走势可窥见一斑。根据铭腾机构数据显示,经过五一假期后,备案数据快速上升,实际认购市场热度依然较高。商品房市场供应39.30万方,成交98.71万方,建面均价13377元/㎡。



在价格的高压下,控面积、控总价,就成了一些楼盘所奉行的产品逻辑。市场上也出现了建面70㎡左右的三房产品。但一味降低总价与面积段,实际上牺牲掉的是产品的舒适度与实用性。

但随着住房成本增高,为了上车,部分人也不得不选择放弃原先的标准。但谁都不想住好房子呢?比如:“品牌+地段+产品”三者缺一不可。

那么在重庆,哪里能承载这样的四房人居需求?

山河洋楼,品质四房更懂家的美好

位于巴南龙洲湾的保利大国璟,匠心打造四房洋楼/洋墅产品,交付在即,幸福不必久等。建面约122-124㎡四房山河洋楼,因为备案价限制的原因,单价才1万出头,总价约130万,主要还是四房户型,这个价位、这样的产品在整个主城也比较少见。在户型的设计上,采用横厅设计,增大采光通风面;约7米大阳台,带来更好的景观视野;主卧套房设计,设有单独卫浴、衣帽间,更好的展现住人的私密生活。

四房大户型在空间、动线、户型等方面,充分考虑了二胎时代的家庭成员,父母一个卧室、两个孩子各一个卧室,同时给老人也留有单独的房间,三代人同堂,亲情不断。户型足够大,生活才能足够从容。



洋楼户型

国派洋墅,悦享四房奢阔生活

建面约148-159㎡国派洋墅在售,四房改善户型,200万左右即可购入,容纳三世同堂的幸福。上下两层告别单层的局促与拥挤,更成就三代同堂的梦想.



约58-109㎡私家花园,营造归家仪式感



约5.3米挑高地下会所,多功能休闲空间



约7.5m大横厅,彰显大家族的气度



约41㎡主卧套房,尊享私密的优雅生活



抛开产品,再来看看这个楼盘的硬件。

品牌实力:

保利发展,是中国保利集团控股的大型中央企业,连续三年荣登财富世界500强, 2020年在《财富》世界500强中排名第191位,业务遍布全球100余个国家及国内100余个城市。保利大国璟作为保利在重庆打造的首座“大国系”产品,引入江州双城历史文化内涵,强化项目本土文化脉络,演绎具有重庆府院风格的品质社区。

地段配套:保利大国璟位于巴南龙洲湾

协信星光里(规划中)、巴南万达广场、旭辉乐活城等大型集中商业汇聚;

坐拥“一环一隧两轨三纵四横多公交”交通体系,邻龙洲湾交通枢纽站;

龙洲湾公园、汉海海洋公园双公园环绕,二期打造约5800㎡童璟公园,全龄式休闲娱乐社区;



区位图

在这样一个优越地段之上,保利大国璟塑造了难以想象的宽境生活空间,打造了一个二胎时代三代同堂型幸福人居生活样本。对于想要追求四房的购房者来说,这是一个难得的上车机会。