和者筑善
CHONGQING
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29
2021.05
再次强调,买房的核心逻辑—中心城区


五一的重庆再一次霸榜热搜。


作为最宠粉的魔幻城市,每一次都能凭借各种稀奇理由出圈。


外地朋友说:“永远年轻,永远爬坡上坎。”


还有朋友说想在重庆定居,看尽城市烟火。(想来是坡坡爬少了)


可大多数的人间烟火,只有住在繁华处,才能成为楼上看风景的那个人。


城芯是生活的应然与实然


繁华梦想常有,而中芯地段难得。


重庆的风吹向北,人们说那里是宇宙中心,后来这阵风往西吹了,又有人开始说,这里将是下一个“重庆北”


然而中心城区,从来不需要这样的区域炒作,相反的,城市越扩张,中心的价值就越明显,正所谓把那些无人关注的岁月熬成清茶,等一场芳香四散。


时间会证明一切。


对于很多外地朋友来说,中心城区,就是两江四岸核心区,似乎并不完全是,而现在有了更明显的界定,环线的开通,中心城区有了更简单的判定方式。


那就是,环线以内就是中心。



大多数购房者或者投资客,稍微实力强一点,几乎都会把自己的资金押注在中心城区,毕竟安全感并非是那些被捧上天的新兴区域所能给予的。


对中心区域的笃定,是因为在眼所能见,耳所能听,手所能及的这些地方,有成熟而完善的生活配套、商圈、轻轨、医院、学校、文化是置业后完全不用担心的“后顾之忧”。


作为当代怕麻烦的“社会人”,谁能拒绝“一站式”“一步到位”“终身无忧”这种词。


从刚过去不久的4月末的首次集中土拍也可以看出,中心才是永不失望的价值高地,毕竟它会用稳定的成长走势,答谢每一个信任他的人。


平均成交楼面价达到历史新高的9133元/㎡,相比2020全年成交均价5772元/㎡,上涨58.2%。其中观音桥的楼面价已经突破15000元/㎡,可以预见,要不了多久,现在中心城区的新房价格或许就是未来的楼面价。


面粉价格日益高涨,超过面包不过是时间的问题。


我们都知道资源越密集,价值就越高,核心区域“量少价高”特征显著,核心地块可遇不可求。


这些年重庆城市核心区的供地屈指可数,市场饥渴度已到了稍有风吹草动都会引发热议的程度,中心城区还有多少选择自由的权利了?


就拿大石坝来说,在刚过去的集中土拍,也是无一宗地出售,5年来,成交土地凤毛麟角,有且仅有3宗成交。


充满机遇和魅力的中心组团区域,土地随之越来越贵,这意味着跻入这些核心区域的机会也越来越小。


而大石坝除了是“江北核心地块”这一标签之外,还有一个标签就是“新”。即大石坝正处于城市品质迭代焕新的阶段。


相较于很多已经完全定型的老城区来说,旧城改造将会给大石坝区域带来新的机遇。


而大石坝玉带山片区的“玉带新城区域”,制定了“美丽山水,智慧生态,地域文化,体验休闲,特色产业”的战略定位,将发展为“集电商、智能购物、体验店等多种商业模式于一身,文化、休闲产业于一体”的体验式文化商业。


未来区域内教育规划,住宅规划,交通和商业都会有更大改观和升级。大石坝板块或将会是江北的下一个腾飞点。


自然是城市的理想与奢侈


接触地产这么久,遇到很多身在城芯的项目,它们最爱用的一句话就是“出则繁华,入则静谧。”


然而短短八字真言,能达成者却寥寥。


城市生长为钢筋水泥的石头森林,蓝色,是被摩天大楼割成碎片的天空,绿色,掩映在林立广厦与车水马龙的缝隙之中。



驱车远行赴一场风花雪月,飞越万里邂逅蓝天碧水,成为都市人奔赴自然的方式。


在高楼广宇的巨阵与蜿蜒流淌的车河之间,一泓碧水、一缕清新的风,成为繁华都市真正的奢侈。


“有趣的人生,一半是山川湖海,一半是烟火日常。”


比尔·盖茨会将自己的住所建造在华盛顿湖畔、巴顿也会将别墅安放在日内瓦湖畔,对自然的欢喜,从来是人的“初始设置”。


而“保利阅江台”作为大石坝的高端改善住居,可以说给足了选择在中心城区购置房产的置业者惊喜。


汉代无铭阙矗立在江北湾上,它见证着大石坝千年文脉延续;徐悲鸿大师栖居石家花园,创办了中国美术学院;大石坝的风华绝代自不用多说,一直以来都是很多人的理想居所地。


被鸿恩寺山体森林公园、盘溪河滨河公园等八大自然生态公园环伺的“阅江台”,成为了摩登都市里的“田野与诗”。


项目身处规划中的“玉带新城”内,未来板块内的住宅,配套会更新,也会更完善。


除去外部的自然公园,文化古迹,艺术中心,新兴城区等,阅江台内部的造景也毫不含糊。


约2.7的容积率,享受城市中芯舒适度标尺,城外喧闹任其喧闹,“阅江台”自有办法滤尽大城聒噪。


项目巧妙利用地块原生台地高差,东西两侧布设多层绿植围挡,打造名副其实的城市中芯“空中花园”;


综合考虑地势高低、楼栋排布日照时长等要素,以“直面自然、层层下落”的建筑群落,因地制宜,自成一道韵味独具的城市天际线;


北区别具一格的T2洋房、T3板式产品,迎四季阳光停驻。



“双轴一环三庭”为城市精英人群家庭生活氛围、圈层社交需求再开新天地。


经“山水礼遇”最大开间约50m的酒店式轻奢大堂入口,进入移步易景、层层递进的隐逸式景观中庭;


八重景观造林以门、路、园、廊、亭、池、林、花,营造人与自然和谐共鸣的惬意;


宽约1.4m、长约500m环形景观跑道串联阔景中庭;私藏约700㎡阳光大草坪,享受充足日均光照时长;


邀朋唤友品茗于约1500㎡水庭景观会客厅的乌桕树下,个中趣味不足外人道;


约800㎡全龄化儿童主题乐园,守护孩子的童话梦。


几乎每一栋都长在“森林”里,这种融入自然的仪式感,是“阅江台”最迷人的日常。


创新人居是“阅系”的淬炼与深研


在精准抓住用户痛点和产品创新方面,阅江台也堪称个中高手。



在保利的产品系里,“阅”系严格遵循三大标准:择址观,美学观,产品观


择址观:热土之上,落子城市中芯——项目落子江北大石坝,也在规划的“玉带新城”内。


美学观:隐于城、融于城——围合式大中庭布局+三大主题园林,匠造城市中芯纯粹秘境人居。


产品观:以创新钻石型工艺缔造独特现代风格外立面,以精研匠心铸就阅系城市芯作。


前面我们已经对择址观,美学观这两部分做了详细的描述,接下来聊聊其产品的打造。


阅江台的时代演绎,是以现代美学立面顶檐玻璃幕墙+定制金属线条。




项目以“钻石切割”工艺,开模定制斜面凹槽铝板;通过对500多种城市周边色彩做比对,提取了项目建筑外立面色彩选择;


不惜时间与工本,以绝对标杆为准绳打造阅江台,目的就是为了答谢每一位来客对阅江台的信任。


除了在外立面等的设计上精益求精,


阅江台的设计者同样从内心出发,从探索提升家庭幸福的生活空间出发,匠心研制区域内独特T3板式产品。(超奢梯户比,超强私密性,南北通透,新风入户,室内各处阳光满溢,景观阳台连通超6m宽大横厅,开阔视野。)


其建筑面积约118㎡四房,实现了大横厅+大阳台+主卧套房+双卫设计,以突破尺度的横厅和零隔墙的家庭聚场,唤醒家的亲密感,使得厨房、中岛、餐厅、客厅、形成视线连贯的一体化空间。


与其说这是被精心设计的居住场景,不如说更像是一场大型的空间魔术,这种神奇的创新将人类梦想中的居所化为现实的图景。


全方位从人居思考,为每一位居者提供最有爱的居住空间,也让“阅江台”面世至今,好评不断。