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2016.11
保利观塘·香颂“大卖” 成热销典范 保利地产引领主城核心高端洋房置业潮【重庆时报】

南重庆的洋房置业再掀新高潮!

就在上周六,位于南岸核心的保利观塘·香颂推出洋房产品,一经推出便实现了快速去化。

值得一提的是,本次保利观塘·香颂推出的洋房产品定位较高,其产品线和今年9月份底10月初推出获得大卖的保利山庄·梧桐有异曲同工之妙。

作为保利2016洋房产品的升级之作,保利山庄·梧桐短短一周内三次开盘加推,三次告捷。而保利观塘·香颂更进一步,索性上演开盘“大卖”的奇迹,上演洋房置业的尖峰时刻。目前,保利观塘套内57-98㎡全新高层、建面30-300平米醇熟现铺正在热卖中。


保利观塘·香颂闪耀重庆楼市

上周,是楼市新一轮调控政策“满月”的时间,各地楼市集中调控的效果显著,10月份一线和热点二线城市楼市成交量减少。

虽然全国楼市下行明显,但重庆楼市仍然势头强劲:来自晟城地产的数据显示,上周(10.31-11.06),重庆主城成交8122套商品房,成交面积为73.64万方。虽然成交环比小幅下降,但仍处于全年高点。

上周主城区商品房建面成交均价约为7800元/㎡,环比上升3.1%。据晟城地产市场部负责人分析,上周房价的微升,主要因为上周重庆主城改善型物业集中供货,推动了房价呈结构性上涨。

来自该机构的监控数据显示,位于南岸区的保利观塘在开盘当天,首推房源40分钟不到全部售完,去化率100%。


南岸洋房置业迎来尖峰时刻

到底是什么样的产品足以吸引市场的如此关注呢?

“南区本来洋房就少,像保利观塘·香颂这样只有8层楼、全跃层的产品更是没见过,我们现场看了样板间,跟有的经济型别墅也差不到哪里去了嘛,而且它的位置还那么好!”在销售中心,一名业主兴致勃勃的告诉笔者。

晟城地产分析认为,保利的品牌影响力广,项目人气高;项目周边有发达的交通网络以及轻轨3号线,未来还将开通轻轨10号线。而产品上更是亮点频现:本次推出的户型套内面积117-130㎡,其中套内122㎡的户型,三室两厅三卫+挑空设计,跃层产品,跃上层主卧套房设计,跃下带老人房,加上退台、大露台等设计,功能齐全,客厅挑空7.2米采光,大面宽等,是本次去化较快的主要原因。

专访保利地产重庆公司技术总监 张波

打破重资源轻日常生活体验的怪圈

目前,重庆洋房的换代更新缓慢,一来难以满足越来越多样化、个性化的改善需求;二来洋房高层化的趋势越发明显,尺度越做越小,体验感越来越差;功能布局、建筑风格等千篇一律,过分看重资源而轻视与日常生活体验相关的产品设计。虽然可能多了一两个房间,但在设计上却没有考虑到洋房客群对生活舒适度的一个追求。此外,顶跃、底跃与中间层差距过大,资源分配极不合理,中间楼层对洋房的居住体验不足,同时也导致了小区业主层次的差别较大,品质社区变成高层社区。

经过详细的市场调研,保利观塘香颂大院应运而生,客厅、主卧室的面积,卫生间,淋浴和浴缸的分离,每一个细节都为房间的舒适度在考虑。


以创新、人性化设计满足对洋房的憧憬

在保利地产看来,够买洋房的人都希望可以拥有一个私人院落,所以我们在设计上利用地形高差、大退台设计、屋顶利用等,改变传统洋房中间层无院子的低配局面,保证每家每户都拥有了私享大花园,这是重庆同类型洋房中的独例。

除此以外,每个人买房最看重的还是户型和整体规划,根据自己的生活方式选择一个合适的房子。考虑到这点,如果是一家四口的设计最少需要四个房间。在设计上除了主人空间做到位,还要考虑老人房、儿童房的舒适程度。同时,保利也考虑到二孩政策出台后不少家庭考虑换洋房作为二孩房,按照我们设计的户型,5口之家居住完全没问题。


改善型洋房将成为未来改善置业大趋势

目前重庆的市场来说,改善型住房将成为未来发展的一个趋势。我们并不是要把房子的面积做大,数量做多,我们追求的是“适度”二字。洋房是一个产品,每个人的需求不同,我们通过营销机构委托代理机构,对于我们的营销客户进行反馈,他需要的是什么,比如是不是厨房要大点,主卧室里面要有化妆台等等,根据他的需求,来把控“适度”,这将成为未来设计的一个潮流。

张波认为,未来套内95-115平米是刚改目标,套内150平米左右将成为洋房的改善目标,套内180-200甚至套内200平以上,将成为别墅级的改善选择之一。