个人在购房中,大体上分三个阶段。
购房前的准备,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,接受物业,申领产权证。
办证须知
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期.比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
按揭常识
个人住房按揭贷款介绍    申办程序:

1、借款人向贷款行提出贷款申请并提供一下资料:
1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
2)买卖双方签订的购房合同或协议;
3)借款人家庭财产和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
4)抵押物权属证明、资物清单或保证人资信证明;
5)如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物,需提供有处分权人同意抵押或资押的证明;
6)贷款行要求提供的其他资料。

2、贷款行对开发商进行调查、审查和审批,与开发上签订贷款合作协议,合作协议明确规定在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续以前,开发商必须为借款人提供保证担保,并在贷款行存入一定数额的回购保证金。

3、贷款行对借款人所提供资料进行调查、审查和审批。
4、贷款行与借款人签订贷款合同和《划款扣款协议书》,将贷款划付给开发商。
5、借款人办理房屋保险、公证和抵押登记。
6、借款人填制借款凭证并签章,贷款行根据《划款扣款协议书》,将贷款划付给开发商。

签约中心电话:020-38332818